Блог о работе

Вторичный рынок открывает для покупателя широкий выбор. Если новостройки во многом типичны и похожи, то дома старого типа включают разные планировки и конфигурации жилых площадок. Это становится одним из основных преимуществ квартиры на вторичном рынке.

При подборе жилой площадке учитываются два основных аспекта. Первый – это строительно-технический. Нужно всесторонне изучить квартиру и непосредственно сам жилой комплекс. Некоторые здания уже находятся в критическом состоянии, а инженерная система нуждается в комплексной модернизации. Проживание в таком доме связано с риском аварий и происшествий.

Второй фактор – это коммерческие перспективы объекта недвижимости, а также инфраструктура, окружающая здание. Еще одно достоинство вторички в том, что можно выбрать ЖК, от которого легко добраться до муниципальных учреждений, транспортных артерий и зелёных зон. Кроме того, это возможность купить квартиру в безопасном микрорайоне.

Стоит ли отказываться от квартир на последних и первых этажах?

Самый дешёвый вариант – это купить квартиру на первом этаже или на последнем. Все зависит от возраста, конфигурации и состояния дома. Если у пятиэтажки затоплен подвал, а крыша уже не менялась на протяжении десятилетий, вряд ли можно рассчитывать на комфорт. Постоянная сырость создает идеальные условия для насекомых, крыс и плесени.

Выбрать такое жилье выгодно в следующих ситуациях:

• Дом построен на определенной возвышенности. Это значит, что первый этаж не выглядит таковым. В окна попадает солнечный свет, а случайные прохожие не смогут заглянуть. Благодаря этому на первом этаже можно за минимальные деньги купить четырёхкомнатную квартиру и оказаться в плюсе.
• На жилой площадке выполнен евроремонт. Это опять же актуально для квартир на первых этажах. Благодаря этому за аналогичную стоимость домовладелец получает квартиру, не нуждающуюся ни в каких инвестициях. Это особенно выгодно для тех, чей бюджет ограничен, когда покупается квартира многокомнатного типа.
• Возраст дома не превышает 20 лет. К категории б/у относятся, в том числе новостройки двадцатилетней давности. В основном это кирпичные дома, где крыша спроектирована таким образом, что защищена от капризов непогоды. Приобретение квартиры на высоком этаже в таком случае не несет недостатков.

За какие квартиры стоит переплатить?

Найти варианты квартир с наценкой на вторичке реально. В основном это жилые площадки, располагающиеся со второго по четвертый этаж. Надбавка на такое жилье объясняется рядом факторов:

• В распоряжение клиента попадает квартира, которая находится на оптимальной этажности. Даже если это высотка, можно не пользоваться лифтом. Со второго и четвёртого этажа легко добраться своим ходом, в том числе с коляской. Это важно, поскольку лифтовые конструкции в старых домах в большинстве не соответствуют нормам безопасности.
• На таких жилых площадках, особенно многокомнатного типа, всегда светло. Как правило, пятиэтажки постепенно утопают среди высоток. Третий и четвертый этаж – это оптимально с точки зрения естественного освещения.
• Такая этажность освобождает домовладельца от главной проблемы – перебоев с подачей воды. Это значит, что в доме всегда будет стабильный напор и не придётся ограничивать себя в бытовых нуждах. В пятиэтажках это может стать ежедневной проблемой, которая превратится в постоянную головную боль.

Еще одно преимущество – это стабильный микроклимат. Первые и последние этажи стоят дёшево, поскольку в зимний период значительно промерзают и нуждаются в дополнительных вложениях на отопительные устройства. Жителям вторых-третьих этажей приходится проще.

В чем преимущества покупки квартиры через агентство?

Сотрудничество с риелтором – это возможность избежать лишних рисков. Благодаря этому можно без особого труда проверить жилье по всем аспектам. Риэлтор берет в расчет строительно-технические параметры и юридические.

В большинстве квартиры на вторичке находятся в собственности нескольких человек. Это супруги, дети, наследники, дальние родственники. В таком случае для реализации сделки нужно разрешение от всех лиц. В противном случае сделка проводится нелегально, а соответственно может быть аннулирована.

Риэлтор поможет сориентироваться и подберет квартиру, которая действительно стоит своих денег и не содержит скрытых недостатков. Продать квартиру со вторички по выгодной цене не так просто. В интересах риелтора найти жилье, которое будет выглядеть лучше, чем предложение с новостройки.

На DOM.RIA найти профессионалов проще. Каталог из более чем тысяч объявлений с панорамной съемкой – это лучшая возможность оценить жилые площадки через компьютер или смартфон дома.

Случайные записи